房市回暖迹象显现，历史或将重现？

最近，小区附近的中介工作人员重新活跃起来，向路过的行人递名片，这与之前他们回避客户的态度形成了鲜明对比。有人好奇这波行情是否是真正的回暖，还是中介在制造紧张情绪。最新发布的国家统计局数据为这一问题提供了一些启示：截至今年前8个月，新房销量同比下降12.1%，而二手房成交量却同比增长10.6%，显示出二手房市场的强劲势头。这也反映了国家对二手房市场逐渐认可的态度。

与一位在上海从事二手房交易的朋友交谈时，他指出，如今购房者对房源的关注点已从新楼盘转向满两年的次新房，购房者变得更加理性，关注每一分开支。数据显示，在70个大中城市中，48个城市的二手房价格降幅在持续缩小，特别是一线城市的表现尤为显著。尽管价格依然在下降，但下行的力度明显减弱，似乎正在趋于稳定。

库存方面也显现出松动迹象，八月底全国新房待售面积同比减少1.1%，这是自2021年9月以来首次出现的变动。成交回暖、价格企稳及库存见顶三者的结合，让许多资深市场观察者感到熟悉。这种情况在11年前的2015年也曾出现过，那时国家出台了政策以刺激市场。 千亿球友会

将当下与2015年的情形相比较，2026年8月又一次出现了五个国家部委的联合政策发布，类似于当年“330新政”，再度为市场注入信心。然而，当前的经济环境和市场数据与当年并不完全相同，例如居民的杠杆率和人口增长等指标都出现了显著变化。

尽管全国范围内普遍上涨的可能性较低，但核心城市的优质房产有望首先回暖，业内对此已广泛达成共识。一些地产专家预测2026年将被视为底部确认之年，核心城市的市场已经基本达到了底部。对于普通购房者而言，建议刚需者关注并投资于人口流入的大城市，切勿过于追求所谓的“最低点”。而对于改善型购房者来说，目前的市场差价较两年前更加友好，合理定价出手是明智之选。

回想2015年，市场上有的人因为“再等等”而错失机会，也有人在价格上升时抓住了良机。购房者应明确自己的预算，理智判断需求，而不应盲目追踪市场数据。始终要记住，购房是为了居住而非投机。 千亿球友会