香港住宅市场记录：豪宅巨亏超今年最高成交价

2026年8月19日，香港住宅领域出现了最大单笔亏损记录。一处以21亿港元购入的豪宅，最后仅以7.9亿港元成交，亏损幅度高达62.4%，损失额达到13.1亿港元，这一金额甚至超过了今年香港最高豪宅交易价。该物业位于山顶，实用面积为18078平方英尺，拥有多项奢华设施，如独立花园和宽敞的天台，享有深水湾和浅水湾的海景。

原业主陈红天，出生于广东佛山，曾任教师和裁缝，1984年投身服装贸易，通过创立祥祺集团在住宅开发方面崭露头角，曾拥有全球12座摩天大楼。2016年，他以创纪录的楼面价购入该豪宅，过去几年他的财富累积至335亿到355亿元人民币，曾在全球地产富豪中排名第41位。

陈红天的经营风格十分激进，尤其是在2015至2017年期间，以高杠杆收购多处房产，试图通过租金覆盖利息，但在房价下滑和利率上升的双重打击下，最终导致资金链断裂。2018年后，香港房市逐渐下滑，特别是在2023年，东亚银行对这处豪宅及多处资产展开接管，后期出售时大幅折价，亏损惨重。尤其引人注目的是，陈红天在这九年内并未入住该豪宅，装修未完成，造成每日巨额亏损。 千亿球友会

该豪宅的拍卖过程持续了两年，经历了多次流标和降价，最终以7.9亿港元成交，实际损失额还未涵盖多年来的利息和改建费用，使得整体亏损更加严重。香港豪宅市场在2021年后普遍下跌30%至40%，加之需进一步折价的抵债资产，造成了如此巨额的财务损失。2026年，祥祺集团被列为被执行人，陈红天的个人财务状况也受到限制。