上海房市政策大变革，供应骤减引发关注

9月份，上海市住建局发布了一份重要文件，内容涉及《城市更新和住房发展“十四五”规划》。其中一个核心信息是，未来五年内，新增商品房的供应将减少到2500万至2800万平方米。很多人可能不理解，这与其他城市的土地供应缩减有何不同，但我可以告诉你，这次的情况可不一般。

根据我查阅的数据，上一个五年内，上海的实际新增商品住房约为4200万平方米。这个数字的减少意味着新政策相当于减少了超过三分之一，按照每套房100平方米计算，相当于约减少了14万至17万套房源。在上海常住人口2485万的背景下，这17万套房源足够一个小型县城的人口居住。这并不是简单的微调，而是一次彻底的减速，几乎是“踩死刹车”。

但更为重要的是，仔细阅读这份文件后可以发现，上海在新增商品房的供应之前，优先考虑了城市更新和老旧小区的改造。这表明，上海的决策层将城市更新和老旧小区改造视为更为重要的任务。 千亿球友会

简而言之，这一政策强调了加速城市更新的同时，显著减少新房的供应。这样的转变意味着什么呢？我认为主要有两个方面的影响：首先是土地财政模式的逐步终结，其次是房价逻辑的根本性变化。我已经汇总了过去十年全国土地出让收入与一般公共预算及政府性基金收入的数据，展示了这一趋势。